从相关统计数据看，2010年1-8月，虽然受最严厉的房地产调控政策影响，但房地产投资额、新开工面积仍有36.7%以上的高速增长。

在目前的房地产形势下，房地产人才的需求有什么新的变化？房地产时报记者采访了中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）总经理、百乐房地产建筑猎头中心首席顾问李小平先生。李先生认为今年1-8月房地产人才市场出现了以下九个方面的变化：

1、房地产人才人才需求总体平稳增长，预计7%-8%左右。今年调控政策对房地产人才的需求的影响并不明显，主要原因在于房地产的开发周期长，前期的筹备依然需要大量的人才，所以人才需求依旧持续增长。

2、国家批复的重点开发区域和二三四线人才需求特别旺盛。随着长江三角洲、海西、江苏沿海，成渝、关中-天水、重庆两江新区、青海省柴达木、西藏、新疆、海南国际旅游岛、广西北部湾、珠三角、、京津冀、辽宁沿海、图们江、皖江城市带、鄱阳湖、黄河三角洲、深圳、厦门经济特区扩容等陆续获得批复，我国迎来了区域发展规划的密集发布期。由此带来了这些区域人才需求大幅增长。尤其是重庆、天津、北部湾、新疆等地人才需求特别旺盛。

3、商业地产开发和商业物业经营类中高级人才奇缺。诸如商业地&

今年1-8月，全国房地产开发投资28355亿元，同比增长36.7%，其中，商品住宅投资19876亿元，同比增长33.9%，占房地产开发投资的比重为70.1%。

1-8月，全国房地产开发企业房屋施工面积33.92亿平方米，同比增长29.1%；房屋新开工面积10.48亿平方米，同比增长66.1%；房屋竣工面积3.23亿平方米，同比增长10.7%，其中，住宅竣工面积2.62亿平方米，增长8.8%。

1-8月，全国商品房销售面积5.27亿平方米，同比增长6.7%。其中，商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。

1-8月，商品房销售额2.64万亿元，同比增长12.6%。其中，商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%。

从以上数据看，2010年1-8月虽然受最严厉的房地产调控政策影响，房地产投资额、新开工面积都有36.7%以上的高速增长。

1-8月全国销售面积同比增长6.7%，销售额同比增长12.6%，增速远远低于投资增长和开工增速，说明销售不畅，销售压力增大，也说明宏观调控政策初现成效。

房地产产品结构有了明显的调整。商品住宅销售面积增长4.1%，办公楼增长30.3%，商业营业用房增长33.3%。商品住宅销售额增长7.5%，办公楼和商业营业用房分别增长56.5%和47.7%&

2009年房地产行业进入先抑后扬、直至疯狂的一年。据国家统计局统计，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。 2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年最大。

三四线城市人才需求增幅高于一二线城市

2010年全国房地产人才流动及薪酬变化趋势如何？中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）及百乐房地产建筑猎头中心的分析预测：

1、房地产行业人才需求在2010年比2009年预计增长8%左右。主要原因是开工量大幅增加和销售压力增大，工程管理类人员和销售类人员需求大幅增加，预计增幅在10%以上。

2、工程管理类人&

房地产市场火爆后，房地产高级人才需求一路走高。记者从百乐房地产建筑猎头公司了解到，近几个月来受客户委托的房地产高级人才的订单纷至沓来。中国房地产建筑人才网(http://www.51rencai.com)旗下的百乐房地产建筑猎头中心首席猎头顾问李小平总经理告诉记者，他废寝忘食，日夜找人，公司上下都加班加点，开足马力，依旧供不应求，是多年来少见的繁忙。目前最紧缺的是五类房地产高级人才。

开发公司总经理 该类职位年薪一般在50-200万元。该岗位须熟悉房地产开发全程运作和房地产企业的管理规范和流程，对项目定位、市场定位、全面规划、营销策略、施工进展等具有全局性的指导作用；具有10年以上房地产项目开发工作经验及良好的业绩，作为总经理全程负责开发过3个以上房地产开发项目；有过3年以上品牌房地产开发公司的总经理或常务副总经理经历，具备同时管理多个开发项目的成功管理经验。丰富的管理实际经验和广泛的人际关系也是许多公司的共同要求，另外，良好的判断力、前瞻性和创新意识也不能少。

设计类高级人才 包括设计总监或总建筑师、研发总监等，此类人才年薪在30-100万元。他们主要负责组织公司项目产品规划、定位分析；与设计院沟通，进行楼盘结构、室内&

“是李总吗？说话方便吗？我是某某猎头公司顾问，有一个很好的职位向你推荐。”2009年上半年，你可能接到了很多这样的电话。如果不巧你正在跟老板谈话，你也许会这么回答：“谢谢！我现在的公司有很好的发展前景，老板英明神武，对我也很不错，我在这里干得很好。”然后你挂断电话，轻描淡写地对老板说：“真烦，最近总接到猎头电话。都让我回绝了。”

如今在房企当中但凡有个一官半职或者混了三五年的人，几乎没人没接到过猎头的电话。以前接到猎头电话还会心头一喜，而现在很多职业经理人对频繁接到猎头电话给自己offer一些不靠谱的职位的时候甚至会感觉不胜其烦。

房地产行业发展迅速、人才缺口大、人员流动频繁，草肥水美，正是猎头最好的狩猎场。

狂欢的牧场

2009年3月至7月，房地产行业经历了一次令所有人始料未及的井喷行情。一些在2008年大肆裁员的房企面对疯涨的购房需求一时慌了神，缺人对它们来说就意味着只能眼看着白花花的银子而空流口水，于是紧急招兵买马组班子大干快上就成了当务之急，受益的是猎头公司，这一段时间猎头公司老板和咨询顾问们都感觉时间不够用。

中国房地产建筑人才网总经理李小平告诉记者：“2009年3月以来，随着房地产

目前房地产人才正遭遇“行业冬眠”。决定2009年房地产市场走势的关键因素很多，但起到决定作用的，主要将是宏观经济因素和政策因素。在这两种因素的综合作用下，我国的房地产业可能进入中期调整，进入一个较长时间的深度调整期，但也存在短期调整的可能。房地产行业的这些诸多不确定因素，根本上决定了该行业人才的难以乐观。目前来看，房地产人才市场的火爆短期之内肯定无法再现，需求结构上也可能产生一系列调整。

现状分析：人才流动性大，复合型人才稀缺

房地产业是以资金密集与人才密集为典型特征的高收益行业。中国房地产业经过十多年的高速发展，产业链已日益完善，当前房地产开发经营主业务流程涉及规划设计、征地拆迁、土地开发、土地转让、房产开发、房产出售、房屋出租、物业服务、咨询中介等价值活动，其人才需求的数量、种类之多及其专业能力素质要求的差异之大可以说是非同寻常。

行业的高收益性与高级人才的稀缺性是房地产行业2008年度人才频繁流动的根本原因，全国全行业平均流动率超过其他行业的平均率。“经验够了，资金够了，就是人才积累不够。”这是不少房地产老总共同的感叹。短短十多年的时间，房地产行业的从业人员迅速增加，其中不乏各&

根据中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）最新统计，2008年上半年房地产类职位需求比2007年同期下降15%左右，而下半年则下滑至35%以上。网站总经理李小平在接受记者采访时表示，从中央最近推出的一系列政策看，宏观调控转为“保增长”，货币政策适度放宽、交易税费适当减免，对房地产市场的发展都是利好因素，但政策所产生的效应还有待进一步观察。据此，中国房地产建筑人才网对2009年房地产人才情况预测表明，需求下降趋势没有根本改变，并可能出现以下变化。

地产人才流动现十大变化

1、需求继续下滑，预计在2008年基础上再下降10%左右；

2、流动率仍处于较高水平，预计为25%-35%；

3、由于销售不畅，公司解散、破产、兼并、项目迟迟不能启动等原因，被动跳槽人才增长较快，可能超过35%；

4、收入将上涨15%左右；

5、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低依然需求旺盛；

6、成本控制、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈；

7、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位；

8、没有经验的初级人才进入房地产行业的可能性降低；

9、行业外人&

细心的人会发现，这段时间，房企招聘广告又多了起来，从7月份以来，中海地产、保利地产、华润新鸿基、嘉里建设等外来大鳄纷纷发布信息，招贤纳才。这是继年初3月份那场春季人才争夺战后又一波集中招聘热潮。

市场越动荡越是挖人好时机

7、8月份，历来是楼市淡季，尤其今年行情看淡，不少房企都处于“休养生息”的状态，选择在这个节点招兵买马，似乎有点“反季”。

中国房地产建筑人才网、百乐房地产建筑猎头公司老总李小平不这么看，“其实现在是挖人的好时机”。李小平说，从今年的实际情况来看，由于上半年楼市不太景气，很多房产公司的销售业绩不理想，房产从业人员跳槽、离职的现象并不少见，其中不乏被动跳槽的人员，“今年以来项目转手、兼并等案例有不少，这些项目变动往往会导致某一方公司的员工被动跳槽。”这些重新成为自由人或者即将成为自由人的房产从业人员，对于急需熟练人才的新公司来说，无疑很对口。

老话说：树挪死，人挪活。在李小平看来，如果房产精英们真的有心想“动”，现在也是个好时机。“从目前的薪酬制度来看，一般在年中的时候跳槽到新公司，年底时新公司会支付大半年以上的年终奖金额。这能将跳槽的成本减到最低。”

现在&

银行信贷收紧了，A股IPO的大门关闭了，借壳高潮也随政策趋紧转入低谷，还未上市的房地产企业脆弱的资金链条将在今年经受着严峻的考验。内外交困中，中国的房地产企业该如何突出融资重围？

仲量联行欧洲资本市场部国际董事 Tony Horrell

我们并不认为投资者会在2008年从房地产市场战略性地撤出资金，或大幅调整他们的资产配置。我们对2008年的预测仍然保持乐观。房地产市场的一些长期趋势依然是推动该市场向前发展的积极动力。例如，作为一种投资型资产，房地产的可靠性和透明度正在不断升高，城市化步伐也在加快，供给量也依然偏紧。”

2007年，国内投资与2006年基本持平，保持在4000亿美元左右，但跨境投资增加了580亿美元，达到3570亿美元，其中的2420亿美元来自跨区域投资。按百分比计算，跨境投资交易量目前占交易总量的47%，跨区域交易量占交易总量的32%。

美国、德国和英国是跨区域投资者的传统目标市场，分别占全球跨区域交易总量的25%、19%和15%。但随着新兴目标市场的出现，英国和德国的跨境投资比率大幅下滑。日本（11%）和法国（9%）已迎头赶上，全球基金在这两个市场中十分活跃。上述五大市场占全球跨区域交易总量的80%。中国、波兰和俄罗斯这三&

楼市初显回暖迹象，市场对房地人才的需求大增，明显求大于供。

记者从各人才市场和中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）了解到，目前中高级人才缺口最大，各公司对目标人才争夺激烈。

一是商业地产：如商业地产开发总经理、商业物业经营总经理、招商总监、招商部经理等；

二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才：如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、园林景观设计师等；

三是资本运作高手：上市公司财务总监、投资总监、熟悉上市运作流程的资本运作高手等；

四是品牌开发项目的总经理，特别是大型高档项目以及旅游地产、景观地产、商业地产总经理等；

五是项目策划、营销策划方面的中高级人才；六是成本管理、成本控制方面的中高级人才，如造价部总监、合约部总监、合约经理、采购经理等。