今年全国房地产人才流动预测

2009年房地产行业进入先抑后扬、直至疯狂的一年。据国家统计局统计，2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。全国房地产开发企业房屋施工面积31.96亿平方米，比上年增长12.8%；房屋新开工面积11.54亿平方米，增长12.5%；房屋竣工面积7.02亿平方米，增长5.5%。全国房地产开发企业完成土地购置面积31906万平方米，比上年下降18.9%；完成土地开发面积23006万平方米，下降19.9%。

2009年，全国商品房销售面积93713万平方米，比上年增长42.1%。其中，商品住宅销售面积增长43.9%。 2009年，商品房销售额43995亿元，比上年增长75.5%。其中，商品住宅销售额增长80.0%。2009年新建商品房成交价格为4695元/平方米，比2008年上涨近24%，其中商品住宅价格上涨25%。这两个涨幅，都是近15年最大。

三四线城市人才需求增幅高于一二线城市

2010年全国房地产人才流动及薪酬变化趋势如何？中国房地产建筑人才网（www.51rencai.com）及百乐房地产建筑猎头中心的分析预测：

1、房地产行业人才需求在2010年比2009年预计增长8%左右。主要原因是开工量大幅增加和销售压力增大，工程管理类人员和销售类人员需求大幅增加，预计增幅在10%以上。

2、工程管理类人才需求旺盛，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

3、建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低均需求旺盛。

4、成本管理、预决算等专业人才不论职位高低均需求旺盛。

5、项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

6、三四线城市人才需求增幅高于一二线城市。一二线城市人才向三四线城市流动趋势增强。

7、从地区来看，海南、天津、广西（环北部湾）、重庆、武汉、西安等区域人才需求特别旺盛。

8、没有经验的初级人才进入房地产行业的可能性极小。

9、行业外人才向房地产行业流动可能性极小。

10、从整体来看，房地产行业人才流动率仍处于正常水平，预计为15%-20％。

11、2010年对人才的关注重点回归到“德才兼备、真才实干”，徒有虚名的中高级人才将快速被市场抛弃。

12、房地产行业对人才的要求提高，真正德才兼备、真才实干的总监级以上高级人才的价值将得到更充分的体现，收入将上涨15%以上。

最受猎头关注的八类中高级人才仍然紧缺

（1）商业地产开发类中高级人才奇缺，诸如商业地产开发总经理、招商总监、招商部经理等。

（2）商业物业经营类中高级人才紧缺，诸如商业物业经营总经理、营运总监等。

（3）资本运作类中高级人才成为新宠，诸如融资高手、上市公司财务总监、投资总监等。

（4）建筑景观设计类中高级人才紧缺，诸如总建筑师、设计总监、研发总监、设计经理、规划设计师、建筑师、园林景观设计师等。

（5）成本管理中高级人才非常紧缺，诸如成本管理部总监、成本管理部经理、采购部经理等。

（6）品牌项目总经理非常抢手，独立操作品牌房产开发项目的总经理，特别是大型高档项目以及商业地产、旅游地产、景观地产、工业地产总经理等，至少需要有10年以上的房产从业经验和5年以上经验的房地产副总经理、总经理职位经历。

（7）营销策划、销售管理精英需求旺盛，具有良好业绩的真才实干的房地产项目策划、销售管理的中高级人诸如：营销副总、营销总监、销售总监等。

（8）品牌住宅、写字楼等项目的物业总经理、物业经理也非常紧缺。