一系列房地产市场的调控措施出台对房地产从业人员的信心打击颇大——中国房地产建筑人才网www.51rencai.com8月5日发布的一项调查显示，仅仅相隔50天，房地产从业人员中“考虑转行”的人比例从9%上升到20%。

今年6月15日，该网在“国六条”发布后随即对全国近万名房地产从业者做了“不考虑转行、考虑转行、看情况再说”的调查，其比例分别为52%、9%、39%。但经过50天的观望后，重新调查的比例变成了55%、20%、25%。

该网总经理李小平向上海东方早报记者表示，从两次调查的结果看，最主要的特点是明确表示“会转行”的人比例大幅上升；“看情况再说”的“摇摆派”数量下降很快。“新的持续的调控政策让近两成的从业人员对行业发展前景不看好，信心下降，考虑转行。”

“预计未来6~12个月内该政策不会松动，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的盈利水平大幅下降，至少比2005年度下降30%以上”，李小平认为，2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计为负增长，而人才需求量则进一步降低，“需求比2005年至少要下降25%，其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员被迫转行”。

项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才走俏

自去年开始，国家针对房地产业出台一系列调控措施，尤其是今年6月份出台的“国六条”及其实施意见，在房地产业界更是造成了一场“地震”。新的形势，迫使房地产开发商改变多年来形成的营销策略，也使得房地产业对人才需求另有“新欢”。

案例一：业主要求越来越高

“单元进户门乡气十足，不锈钢楼梯扶手已生锈，整套房中只有一个水龙头，玻璃厚度太薄，窗户的材料太薄，窗户开关不够密闭平整，空调洞设置不合理，信息箱和配电箱太近……”这是在某楼盘的网上业主论坛里，一位业主对这个即将交付的楼盘提出的意见。

在这个业主论坛里，业主提出的意见建议还有不少。一位业主建议，所有与外界相连的围墙下应该多种些竹子，以营造一个相对与外隔离的世外环境，隔离小区外面的垃圾站、周边老小区、陈旧的菜场。

随便浏览一下各新建或在建楼盘的网上业主论坛，类似这样的帖子还有不少。

案例二：验房师频频应邀出马

鲁小姐刚刚验收了自己等待已久的新房。“验房师太重要了”，鲁小姐对自己花费200元请来验房师这一举措非常满意：“他起码给我找出了10多处空鼓（即墙面空心）现象，还&

“中国房地产建筑人才网”（www.51rencai.com） 最新统计显示，51%的房地产业从业者不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人看情况再说。与去年8月份相同主题的调查结果相比显示，明确表示不会转行的人明显减少，看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明从业人员对是否继续在行业内发展比较迷茫。

从业者跳槽欲望增强

国家对房地产业进行宏观调控之后，业界洗牌速度大大加快，房地产企业的平均盈利能力将比2005年度下降10%以上。这对从业人员的影响主要表现在：（1）一些项目难以落实，员工被动跳槽增长很快。（2）房地产从业者跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动速度加快。（3）其他行业的人才进入房产业的机会减小，难度大增。（4）从整体来看，房地产人才在行业内流动仍处于较高水平，预计为30%左右。（5）2006年下半年房地产投资增长继续减速，人才需求量预计比2005年下降20%以上。

平均工资水平小幅下降

据预测，未来从业人员的平均工资水平将会小幅度下降，但是根据情况的不同，将会有不同的表现：

由于房地产预期盈利水平下降，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金、福利会下降；由于职位竞争更加激烈，初、中级职位员工平均收入水平下降，&

在杭州，做什么最赚钱？哪个行业薪水涨得最快？做批发零售业最赚钱，年薪可高达18.6万元；做藤具加工收入涨得最快，一年能翻四倍……

在新近颁布的2006年企业劳动力市场工资指导价位里，14个行业，318个细分工种的薪酬都列得清清楚楚。与去年的工资指导价位相比，可以明显地看到，行业景气程度直接影响人们的收入。

金融业：外资进入哄抬薪酬 信贷员最高年薪提高一万元

在最新的工资指导价位中显示，金融业显然是一个收入全面飘红的行业。金融业从业人员的薪酬中，高位数从去年的8.3万元上升到了12.7万元；低位数也从9963元上升到1.38万元。

与之相应的，在具体的工种中，银行信贷员收入高位数从67197元上升到76864元。其他金融业务人员的高位数从5.9万元上升到8.8万元。保险理赔人员高位数从3.18万元上升到4.54万元。

经济背景分析：

无论是银行业，还是保险业以及证券业，今年都碰上了一个好时候。

银行业中，随着中国银行、建设银行等国有银行上市，银行业不断整顿业务，塑造规范。在杭州，荷兰合作银行和国际金融公司将以认购新股的形式分别拥有杭州联合银行10%和5%的股份，总投资达2.66亿元人民币。杭州联合银行也成为了国内第一家外资入股&

以“国六条”为代表的新政措施已经影响到房地产行业内从业人员的就业信心。据中国最大的房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 最新调查统计，近一成的被调查者已经开始考虑转行，约4成的被调查者选择了择机而动，只有51%的人选择不会转行。

据该网站去年同期调查显示，有66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行，26%的人表示看情况再说。两次调查比较：最主要的特点是明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

另外，该网站预测，假设未来6个月内，该政策不会松动的话，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10%以上。这将导致从业人员被动跳槽率增长很快、行业内人才向行业外流动速度加快。同时，2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降20%以上。

房地产市场在升温，房地产人才的需求程度亦如此。记者在调查中发现，在无忧招聘、智联招聘以及中国房地产建筑人才网www.51rencai.com，“房地产建筑类”岗位都属于热门岗位，对人才需求比较旺盛。在房产业大热的今天，房产业市场需要什么样的人才？上海市房地产行业协会会长王述正认为：目前我国房地产业最急需的是懂管理和经验丰富的高端人才。

房地产高端人才千金难求

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com总经理李小平告诉记者，目前，房地产业薪酬和机会增长最快的高级职位为四类：一是营销策划方面的中高级人才；二是进行项目定位、产品定位的中高级人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等；三是能够独立操作房地产项目开发的经理人，他们一般需要有8年左右的从业经验；四是具有资本运作经验的人才，如财务总监、投资经理等正成为开发商新宠。

据智联猎头顾问统计，2006年1月至6月房地产类招聘的客户委托职位比去年同期增长了125％，高级项目策划、高级销售经理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位的需求量增长更高达150％，房地产中高级人才需求极为紧缺，其中中层职位略有紧缺，缺口在10%左右；工作经验小于两年的初级人才需求&

“国六条”以及“意见”对行业内从业人员产生了影响。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新调查统计，51%的人不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人看情况再说。

很多从业人员比较迷茫

据介绍，在对目前从事房地产相关行业的333位人士进行调查时，就“国六条实施后，您会转行吗”的问题，明确表示不会的有170人，占到51.52%，明确表示会的人有31人，占到9.09%，而看情况再说的多达132人，占到39.39%。

据了解，去年8月份相同的问题调查结果是66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行；26%的人表示看情况再说。两次调查比较：明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

对业界影响会有多大

业内人士认为，今年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降20%以上。

对从业人员的影响主要表现在：由于项目迟迟不能落实，公司解散、倒闭或被收购，被动跳槽增长很快；房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动速度加快

专家根据有关调查认为楼市调控新政波及从业人员待遇 。

“国六条”及九部委“十五条”对房地产行业从业人员的薪酬待遇也造成冲击。中国房地产建筑人才网www.51rencai.com专家李小平先生告诉本报记者，今年房地产行业人才需求比去年同期将下降20％左右，而从业人员的跳槽欲望增强，且转行的流动速度将加快。

企业盈利能力或降一成

李小平表示，根据最新调查统计，房地产业目前51%的人表示不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人表示看情况再说。而2005年8月份相同问题调查的结果是66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行；26%的人表示看情况再说。两次调查比较发现：不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。如果宏观调控继续，业界重新洗牌的速度会更快。李小平表示，这次宏观调控政策出台最突出的特点是将原来很多政策要求具体化，操作性很强，所以也就特别有“杀伤力”。假设未来6个月内，该政策不会松动的话，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10%以上。

业内人才需求或降两成

据分析，2006年下半年房地产投资增长继续减速，

随着近期多项房地产政策的出台，房地产从业人员的心理也产生了细微的变化，有转行打算的人比去年多出了14％。

“摇摆派”激增

记者从中国房地产建筑人才网www.51rencai.com了解到，该网站就新政做了项最新调查，针对“国务院新出台六项调控措施文件后，您会转行吗?”这一问题，500多人参与了调查，51.52％人选择不会考虑转行，9．09％的人考虑转行，39．39％的人看情况再说。而2005年8月份相同的问题调查结果是66％的人表示不会转行，8％的人考虑转行，26％的人表示看情况再说，两个数据相比，明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量却上升很快。这从一个侧面说明了新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

如果房地产宏观调控继续，对从业人员的影响将有多大?业内人士分析，这次宏观调控政策出台其实新的内容并不多，最突出的特点是将原来很多政策要求具体化、操作性很强，所以也就特别有“杀伤力”。假设未来6个月内，该政策不会松动的话，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10％以上。

需求量下降2成

对于此种推测，南京市

近两年，“北伐东征”及快速“多区域扩张”成了房地产业的热门话题。很鑫大中型房地产开发商，已经不满足于单个区域的深度开发，而是选择多区域扩张，一方面可以保持高速可持续性发展，另一方面可以控制单个区域局部过热带来的潜在风险。

每个企业都梦想着不断成长壮大，成为基业常青的百年老店。这种“做大”的情结，让许多企业热衷开追求经济总量的扩张。但“做大”容易“避险”难，企业扩张之路并非坦途一片，在扩张决策制定、实施以及扩张后的整合生理过程中，稍有不慎，便可能埋下种种风险，致使企业陷入进退两难的泥潭。

近两年，“北伐东征”及快速“多区域扩张”成了房地产业的热门话题。很多大中型房地产开发商，已经不满足于单个区域的深度开发，而是选择多区域扩张，一方面可以保持高速可持续性发展，另一方面可以控制单个区域局部过热带来的潜在风险。

房地产业进入规模驱动阶段

二十多年中，在经历了机会驱动阶段、产品驱动阶段，房地产行业现在已经进入规模驱动阶段。机会驱动阶段是房地产行业刚刚起步时的发展阶段。这一阶段的房地产企业主要依靠企业家的良好的政府关系得到一个机会而创立，企业管理重点是获得利润—只有获得足够的利润，企业才能