在整个房地产行业内，经过上一轮的疯狂掠夺，那些房地产“奇才”在甚嚣尘上的浮躁之气中都扮演了名利双收的角色。只是在平静过后，这个行业的人才格局也在悄然发生着变化。同万科一样，越来越多的房地产企业意识到人才对于企业发展的重要。

海南航空公司下属的房地产公司负责人告诉记者，海航做地产觉得最缺乏的便是专业复合型的人才。

但据海航地产公司内部人士透露，此前公司也从专业的地产公司“挖”过人，但大多没多长时间就跳槽离开，“这个行业踏踏实实的没几个。”

一位熟悉这个行业的人士介绍，早些年的地产界是个江湖，那些地产大腕们，如莫军、林少洲、谢强、郭钧等人也都是这样辗转往复。

“根据统计，房地产人才流动程度居各行业之首，流动率超过60%。在浙江，房地产人才跳槽平均3年左右一次。在北京、上海和广东等地流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。”中国房地产人才网总经理李小平说。

他指出，房地产企业人才流动缺乏行业规定和道德约束，人才流动会对公司内部商业机密和公司规范化管理造成一定的损失。而且流动过快，也将导致企业停滞不前。

“这仅仅是一方面，这个行业中低层次员工很多都是半路出家，专业素质并不强。”链&

上周六，上海人才有限公司在虹口足球场举办了“鹏程万里·全国房地产建筑装潢中高级人才招聘会”，有40多家企业设摊招聘，吸引了上万名求职者参加。笔者发现，由于供求变化，房地产营销人才走俏。

外地企业揽才忙

据了解，在参加此次招聘会的企业中，有40%左右是外地企业，如廊坊、广东等城市的房地产企业。中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 总经理李小平认为，上海房地产业人才向中小型城市或者中西部城市流动的趋势比较明显，而且在进一步加强。

一方面，中小型城市、中西部城市的房地产业发展处于起步或正发展阶段，需要一大批具有战略眼光的高端人才，而上海房地产业的人才素质普遍比较高，并且具有比较成熟的行业经验；另一方面，上海房地产业经过近几年的高速发展已经趋向成熟，表现出了人才过剩的情况，由此上海房地产业人才的薪酬、发展空间等都不同程度受到了影响。上海房地产业人才迫切需要寻求能提供广阔发展空间的舞台，而中小型城市、中西部城市正好能满足这一需求。

营销人才成香饽饽

在此次招聘会上，不少企业非常缺少有5-10年丰富从业经验的房地产专业人才，但是这些职位招聘的结果并不理想。房地产是新兴行业，真正符合房地产企业需要&

2005年年底，又是房地产企业发放奖金的时候。小刘发现今年的年终奖一下子比原来少了一半还多，心情一下子低落下来。

而和小刘持有同样心态的员工不在少数。

面对这一问题，协助员工重振低落的士气，则成为人力资源部门的当务之急。

员工士气冰点凝聚

一直到现在，房地产A有限公司的人力资源经理邓总还非常怀念业务形势一片大好时公司的愉快氛围。“两年前的那段时间，大家对公司、对自己都非常有信心。”邓总回忆说：“那时候，根本就不存在员工士气低落的问题，公司也不怎么重视流程管理，一切都以生产规模的扩大和业务拓展为中心。”

但是随着房地产业在2005年的“寒流”，A公司内部员工的士气也随之逐渐降到“冰点”。首先是楼盘销售得不好，还时有退房的情况发生，在2005年年终时，每年的几万元的年终奖降低了一半还多。“这个时候，员工都非常关心公司高层管理会议讨论的内容与结果，对工作流程的一些小问题也变得非常计较，大家脸上的笑容少了，多了一份紧张与焦虑。”�

记者昨从中国房地产人才网 www.51rencai.com 的年度人才预测报告中看到，今年房地产中高级人才仍然受追捧。高级项目策划、项目总经理等职位需求量增长特别强劲，高达150%以上。

据介绍，从全国的情况来看，企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才仍显短缺。据中国房地产建筑人才网统计分析，尤其是策划、销售类中高级职位特别紧缺。一系列的房地产新政策使部分开发商开始认识到房地产市场突然从“卖方市场”转向“买方市场”，营销就变成一个非常关键的环节，真正有实力的营销精英将成为房地产行业的“香饽饽”。

记者采访了相关业内人士分析后得知，造成房地产人才流动产生的主要原因有：虽然宏观调控，但房地产仍处于高速增长阶段，对人才需求增长幅度较大；弱小的房地产企业会倒下，但仍有大量的房地产企业趁此机会网罗人才，一些资金雄厚的行业外企业也会加入房地产业，加剧了对现有人才的争夺；有经验、符合房地产企业要求的房地产人才总量增长幅度有限，跟不上需求增长速度。

中国房地产人才网 www.51rencai.com《2005年房地产人才报告》指出，房地产高级营销管理人才的紧缺程度达15%~30%，缺口明显高于房地产其他专业。

“房产新政使楼市突然从‘卖方市场’转向‘买方市场’， 营销成为非常关键的环节，真正有实力的营销精英于是成了‘香饽饽’。他们的薪情也因此上扬。”中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平说。

“由于丰厚薪酬的吸引，其他行业的人员临时改行进入房产营销倒也罢了，但很多营销机构的发起人都是其他行业临时转来的，这是否会扰乱市场呢？” 海南经纬联行地产营销策划有限公司总经理曹雨表示担忧。

“卖方”市场转“买方” 营销人才需求大增

“卖方市场的时候，房产市场放量骤增，需要的从业人员也就随之骤增，有一定职业素养的营销人员的需求也大增。转入买方市场后，开发行业门槛和利润受到限制，按照正常的市场规律，行业规模将有一定程度的萎缩，从业人员势必减少，但对留下的人员专业素质要求就更高了，行业进入人才优化阶段。”曹雨说，“营销人才始终是缺乏的，这里不是泛指营销人员，而是特指营销人才。”

“但除了主动离开的，被精简离职的往往不能算是人才。”曹雨说。

“营销人才的经&

合适的流动有利于企业和人才的发展。经验表明，一个企业如在一年之中没有相应比例的新人加入，将导致员工惰性上升，工作效率降低。

房地产行业人才流动频繁是众所周知的事实。“这个行业人才流动性之大让我吃惊，与IT行业的流动性不相上下！”成业行副总邵念强说。世联地产顾问有限公司董事总经理罗守坤则表示，企业的人才流动是正常的，但不应该违背常规。他认为目前的情况是喜忧参半。   

人才流动程度居各行业之首   

中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平指出，根据统计，房地产人才流动程度居各行业之首，流动率超过60％。“在浙江，房地产人才跳槽平均3年左右一次。在北京、上海和广东等地流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。从猎头的角度看，2~3年跳一次槽是基本可以接受的，因为企业和经理人都需要调整、发展。同时，房地产行业的人才流动也加速了行业信息的传播，于行业发展是有利的。”

人才流动频繁与行业特点有关。房地产项目周期一般为2~3年，一旦项目结束，而公司又没有足够的新项目，相关人员就必须寻找新的工作机会。同样，一个公司如果要新开项目，就必须大量挖人。

房地产人才大多数只在行&

人才紧缺却又不愿意培养人才，就只能在现有的人才里挖掘挑选。房地产行业对人品、行业经验、实际业绩非常看重，对专业次之，对学历会更次之。

房地产市场在升温，房地产人才的需求程度亦是如此。记者发现，中华英才网、智联招聘网以及中国房地产人才网 www.51rencai.com“房地产建筑类”岗位总数一般只有4~10名,属于热门紧缺岗位。

据百乐猎头公司统计，2005年1~11月客户委托职位比去年同期增长了125%，高级项目策划、高级销售管理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长更高达150%，房地产中高级人才正备受追捧。

人才资源整体素质低下

中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平说，不同职位的紧缺程度有所差异。企业所需要的有一定经验的房地产人才仍然供不应求。这包括几个方面：

1.高级人才紧缺，缺口在25%左右，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的高级职位职业为四类：一是营销策划方面的中高级人才；二是进行项目定位、产品定位的中高级人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等；三是能够独立操作房地产项目开发的经理人，他们一般需要有8年左右的从业经验。四是具有资本运作经验的人才，如财务总监、投资经理等&

据国家统计局最新统计，2005 年11月份房地产开发投资分类指数为101．02 ，比10月份回落0．22 点，比去年同期回落2．14 点。1－11 月，全国完成房地产开发投资13240 亿元，同比增长22．2％。其中，完成商品住宅投资8993 亿元，增长22．3％；经济适用住房投资继续下降，前11个月累计完成477亿元，下降8．8％。

房地人才依然短缺

由于房地产投资增长仍然高达22．2％：总体来看，企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才短缺状况还是没有根本性改变。

首先，网络招聘中“房地产建筑类”岗位总数一般在4－10 名:仍然属于热门紧缺岗位。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com 统计，2005 年1－11 月全国有效职位数36993 个:招聘人数78085 ，比去年同期增长8％。

其次，全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。除北京、上海、广州等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会，可见企业对人才的需求程度。

第三、据专业从事房地产建筑行业猎头的百乐房地产建筑猎头中心统计分析，2005 年1－11 份客户委托职位比去年同期增长125％，高级项目策划、高级销售管理

据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com分析预测,2006年全国房地人才流动趋势如下：

1、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的中高级职位职业为四类：一是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是独立操作房产项目的总经理，他们一般需要有8年左右的房产从业经验。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。

2、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。

3、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

4、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

5、没有经验的初级人才需求增长幅度减缓:初级人才竞争程度加剧。

6、房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动趋势增强。

7、由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。

8、目前在其他行业的人才想进入房产业的机会减小，难&

根据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com统计分析，由于2005年房地产投资持续增长，房地产企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才短缺状况还是没有根本性改变。

该网站分析，目前，“房地产建筑类”岗位仍然属于热门紧缺岗位。随着全国各地房地产专场招聘会接连不断举行，2005年1-11月，有关高级项目策划、高级销售管理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长特别强劲，尤其是策划、销售类中高级职位特别紧缺。该分析报告认为，2006年，整个房产市场的中高级人才仍将受追捧。