行业人才紧缺 重经验轻培养成发展短板

人才紧缺却又不愿意培养人才，就只能在现有的人才里挖掘挑选。房地产行业对人品、行业经验、实际业绩非常看重，对专业次之，对学历会更次之。

房地产市场在升温，房地产人才的需求程度亦是如此。记者发现，中华英才网、智联招聘网以及中国房地产人才网 www.51rencai.com“房地产建筑类”岗位总数一般只有4~10名,属于热门紧缺岗位。

据百乐猎头公司统计，2005年1~11月客户委托职位比去年同期增长了125%，高级项目策划、高级销售管理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长更高达150%，房地产中高级人才正备受追捧。

人才资源整体素质低下

中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平说，不同职位的紧缺程度有所差异。企业所需要的有一定经验的房地产人才仍然供不应求。这包括几个方面：

1.高级人才紧缺，缺口在25%左右，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的高级职位职业为四类：一是营销策划方面的中高级人才；二是进行项目定位、产品定位的中高级人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等；三是能够独立操作房地产项目开发的经理人，他们一般需要有8年左右的从业经验。四是具有资本运作经验的人才，如财务总监、投资经理等正成为开发商新宠。

2.中层职位略有紧缺，缺口在10%左右。

3.工作经验小于两年的初级人才需求增长幅度减缓，竞争程度加剧，供大于求约20%~40%。

4.建筑设计、景观设计、园林等专业人才，不论职位高低、经验丰富与否，均需求旺盛。

中国房地产人才网 www.51rencai.com提供的数据表明，项目公司总经理的紧缺程度达10%~15%；营销副总经理、营销总监以及策划总监等职位紧缺程度达15%~30%；代理公司总经理、营销总监、策划总监等紧缺程度不足10%。由于宏观调控对代理公司打击较大，约20%的代理公司倒闭，其高管需求相应减少。

房地产行业对经验要求很高，而积累经验需要时间。“项目操盘手一般需要有10年以上的工作经验、8年左右的房产从业经验，并担任副总以上高级管理职位3年以上、负责或参与开发的项目2个以上。代理公司总经理、副总经理、营销总监、策划总监等职位一般要求7年以上策划代理或房地产类工作经验，负责或参与的策划代理销售类项目6个以上。”李小平表示。

“比起其他行业，房地产人才处于较低水平。这是因为房地产市场太乐观，市场好，赚钱多，从而忽视了对真正了解该行业人才的培养。” 罗守坤说，“一个普通的楼盘销售人员是否只对其销售的楼盘状况了解而对其他楼盘一无所知？这正是房地产从业人员的共同弊病，不论职位高低，对这一行业的产业链了解太少。”

重经验轻培养非长远之计

“房地产外部环境越来越规范、竞争越来越激烈，会增加一些新的职位需求。但房地产人才培养周期长，自然就产生了缺口。”李小平说。

人才紧缺却又不愿意培养人才，就只能在现有的人才里挖掘挑选。“房地产行业对人品、行业经验、实际业绩非常看重，对专业次之，对学历会更次之。”李小平说。

世联地产顾问总经理罗守坤则对房地产行业以经验选人才不表认同：“经验未必代表一切，好的人才是可以在行业间流动的。房地产企业首先是企业，要有人力资源和市场资源。而如果不培养和储备人才，就必然不利于企业的发展。”

由于员工心态浮躁、流动频繁，企业也不愿意对员工进行培训，双方都是短期行为。

“人才都是类似的，一要了解客户，二要了解市场。起点的高低并不重要。”罗守坤表示。

“人才的缺乏是阶段性的，市场低迷的时候才能有所缓解。广东经历过市场低迷，所以他们的营销人才遍布各地，深受欢迎。”罗守坤最后表示。