在土地和资本市场持续征战的房地产企业，又将下一个战场选择为专业人才市场。

两会期间，人大代表、河南建业住宅集团董事长胡葆森首先提出了房地产人才专业化的议案。此后，众多业内知名人士纷纷响应，而隐藏在房地产业风光无限背后的大量人才失血现象也日渐显现。

为此，本报专访中国房地产建筑人才网总经理、百乐房地产建筑猎头中心主任、首席猎头顾问李小平，就目前存在的人才短缺问题展开探讨。

高端人才需求旺盛

中国房地产报：目前什么样的人才在房地产企业最为短缺？

李小平：自2007年开始的新一轮宏观调控政策出台后，房地产人才需求结构也发生了相应的变化，例如一些基本岗位的人才需求量较以前出现萎缩，但房地产融资、研发设计、项目策划等高素质人才的需求不降反升，需求旺盛。

目前最受猎头关注、也是最为紧缺，争夺最激烈有六类中高级人才。其中最为奇缺的是商业地产类人才，然后是进行房产项目定位、产品定位的专业人才。

具有资本运作方面经验的人才也特别受到重视，上市公司财务总监、投资总监、熟悉上市运作流程的资本运作高手等成为开发商新宠。

另外，建筑设计、景观设计、园林设计等专业人才不论职位高低、经验丰富与否

“21世纪什么最贵？人才！”昔日经典的电影台词在春节大假之后，正在成都房地产界上演。来自智联招聘成都分公司市场部的招聘数据统计表明，在节后的首期招聘信息中，房地产企业的招聘广告比去年同期翻了一番，招募的范围大多是设计、工程和营销类人才。

节前启幕、节后跳槽。无疑，机遇、挑战和高薪正成为打动地产精英们跳槽的诱人条件。智联招聘成都分公司市场部的工作人员告诉记者，按照惯例，每年的2月至4月是传统的企业招聘高峰期，今年房地产招聘高峰期已经提前到来。随着网络招聘的普及，越来越多的地产企业选择了在网络上或者是自身的企业网站上长期发布招聘信息。随着去年大批外来地产大鳄如保利地产、深圳中信等跨区域集团的陆续进入，再加上本土刚进入房地产行业的四川科创集团、开元集团等企业，一场争夺人才的“暗战”已经开始。

“江湖告急”：缺人才！

记者昨日翻阅了“智联招聘”节后出版的首期招聘信息报纸，发现不少地产招聘广告的版面都占了半版。四川科创集团、开元集团、四川超宇集团等集团旗下的房地产开发公司都在大规模招人：从总裁助理到营销策划总监、销售顾问；从土建安装造价工程师到预算部经理。这几家地产公司的人才缺口总人数就超过10

员工辞职不用付违约金，怎么留住人才？不能末尾淘汰制，员工绩效如果考核？完不成任务或明显不胜任的员工，公司如果将其开除反而会惹上麻烦？

《劳动合同法》的实施，企业的人力资源管理也面临着挑战，不得不改变延续多年的用工方式。近日，记者走访了几场招聘会，采访了数家公司的人力资源部负责人，进入新法“阵痛期”的他们提出了自己对于《劳动合同法》的看法。

现象

求职者没提出权益问题

2008年杭州的第一场IT专场招聘会不久前刚刚结束。《劳动合同法》、《就业促进法》以及配套法律《就业服务与就业管理规定》一并出台后，招聘市场出现了微妙的变化：部分公司按照新法规定更改了招聘方式，将薪资在招聘信息内写明，把试用期按规定缩短；另一些公司仍照“老套路”，将新法置之一旁。

“他们(求职者)现在只想着怎么推销自己，哪还有时间管这些。”一位负责招聘的工作人员说，《劳动合同法》刚刚实施，招聘市场上新旧并存的招聘方式，求职者们大多不是很在意。

记者连续询问了六七家招聘单位，没有一家遇到求职者提及与《劳动合同法》相关的问题，比如试用期多长？保险给买吗？辞职要不要付违约金？会不会经常加班？这些其实关系到求职者切身利益

随着中国入世、申奥的成功，建筑业迎来了前所未有的机遇。那么，该行业的高级人才需求状况如何?猎头看重的人才须具备什么素质？记者采访了中国房地产建筑人才网所属的百乐建筑猎头中心主任首席猎头顾问李小平和任仕达上海派遣人才有限公司资深人力资源顾问兼总经理助理鲁大举。

综合素质人才缺口巨大

近几年建筑业总产值已连年保持高速增长。面对良好的市场前景，建筑行业内中高级技术人才、管理人才却十分缺乏，这让很多企业心急如焚，甚至不惜重金委托专业的猎头公司猎取专业的人才，即便这样也仍然不能满足巨大的市场需求。例如，建筑师供求比例大约在1：10，供需极不平衡。

李小平分析认为，造成目前中国建筑行业中高级人才紧缺的原因主要有两方面：

第一，目前建筑行业发展过快，现有人才短期内无疑难以满足业界人才需求；

第二，某些企业人力资源管理体系不完善，在吸引人才方面没有竞争力，自己培养的优秀人才又留不住。

一些国有企业和从国有企业转型的企业，仍然沿袭原有国有企业人事管理体制，不了解市场。很多优秀人才都流失进了外资建筑企业或房地产等其它相关行业。

据了解，由于某些观念陈旧的建筑企业仍未建立起薪酬的正常调整机制

据组织此次调查活动的中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 介绍，此次调查历时3个多月完成，1100多人通过网上调查的方式参加了此次调查。

调查结果显示，有62.13%的被调查者在求职时会首选“网络求职”这种方式。

据中国房地产建筑人才网的职业咨询专家介绍，网络求职发展速度很快，很多行业的人才，特别是接受过高等教育的“白领”、“准白领”人才，也纷纷使用这种方便、快捷、高效的求职方式。

网络求职有四个方面的优势：

第一、非常方便，求职者不需要在路途上往返奔波，节省了大量的时间和精力。

第二、私密性很强，求职者不会暴露在大庭广众之下，避免了不必要的麻烦和尴尬。

第三、不受时间的限制，求职者可以随时掌握最新的职位信息。

第四、不受空间限制，可以方便地进行异地求职。

调查结果还显示，传统的现场招聘会求职方式已经风光不再，只有21.25%的被调查者是通过这种方式找到工作，比网络求职方式少了40.88个百分点。

主要原因是由于现场招聘会存在一些明显的弊端。

首先，现场招聘会摊位挨着摊位的招聘方式给人一种菜市场的感觉，噪音大，秩序乱，人才与用人单位无法在现场进行比较深入的交流，往往只能完成简历

目前房地产行业的高级人才需求情况如何?猎头看重的人才又须具备怎样的素质。为此，记者日前采访了百乐房地产建筑猎头中心首席顾问李小平，引领大家了解房地产行业的高级人才需求。

现状：相关高才普遍难觅

近几年来,上海房地产业经历了不少变迁，随之而来相关人才需求也跟着有所变化。以前，当很多人都一拥而上排队买房，销售人员明显力不从心，相关服务也便大打折扣。而后来随着国家一系列的调控政策的出台，房地产也从当初的牛市一度转熊，最直接的表现就是以往遍地开花的房产中介开始缩水。

于是，善于营销、懂得策划的高级人才受到各家房产企业的一致青睐。经历了销售危机，各家房产企业都意识到，要使自己的企业整个链条健康发展，各个环节的优秀人才都不可或缺。

这样一来，以往不太利用猎头招人的房地产企业也开始改变观念，纷纷委托猎头为自己寻觅高才。而且，开出的年薪也大多在四五十万元左右，从而与以往的保守举措形成了鲜明的对比。要知道，以往房地产公司招聘中高层管理人才，主要依靠行业内部消化，年薪很少会开到15万元以上。

而现在，李小平告诉记者，不少公司为了找到一名合适的项目负责人，不惜开出百万元的年薪。以往生意清淡的猎头&

2002年3月成立的百乐猎头公司，一直专注于房地产、勘察设计、建筑行业的猎头服务。百乐猎头依托中国最大的房地产建筑行业人才网站---中国房地产建筑人才网www.51rencai.com , 已经为浙江、江苏、上海、广东、北京、安徽、河北、宁夏等地的130多个客户猎取了300多个年薪20万以上的中高级人才，在行业内享有很高的知名度和美誉度。

记 者：最近什么方面的中高级人才特别紧缺？

李小平：根据我们百乐猎头的统计，目前房产公司的总经理、常务副总、总建筑师、设计总监、研发总监、工程副总或总监、营销副总或总监、财务总监、招商经理、设计院的一级注册建筑师、一级注册结构师、建筑公司一级项目经理、二级项目经理、总工程师、还有营销部经理、销售部经理、预决算部经理等中级人才也很紧缺。一般部门经理以上职级的人才年薪都在20万以上，最高可以达到100万以上。

最近我就从深圳挖来了一个负责规划和营销的副总经理（40-50万）、从深圳某著名上市房地产集团上海区域总部挖出了一个高级经理去客户企业任研发总监（25万），也为广东某香港上市集团公司猎取项目总经理（底薪40--50万，项目奖金另计，预计年收入80万以上），10天前苏州某大型商业地产开发公司委托我们常&

一、2007年上半年房地产行业人才需求情况

2007年上半年，全社会房地产开发投资9887.23亿元，同比增长28.5%，其中，东、中、西部地区增幅分别为24.1%、40.5%、33.8%，中、西部地区增幅明显高于东部地区，其中15个省市的房地产开发投资增速超过30%。今年上半年，全国房价继续上涨，近期涨势有所加快，预计全年房价涨幅略高于去年。从36个大中城市集中成交房价的监测情况看，与去年同期相比，今年上半年商品房集中成交价上涨14.22%，涨幅比去年高5.38个百分点；其中，商品房住宅价格上涨16.34%，比去年高7.89个百分点。

受房地产投资高速增长、房价快速上涨等利好因素刺激，房地产人才需求旺盛，人才短缺状况依然没有根本性改变。主要从以下三个方面得到印证。一是网络招聘中“房地产建筑类”岗位总数一般在4-10名,仍然属于热门紧缺岗位。据某房地产建筑人才网统计，2007年1-7月全国有效职位数79523个,招聘人数250669，比去年同期增长15%。二是全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。除北京、上海、广州、等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会，可见企业对人才的需求程度。三是据专业从事房地产建筑行

房产人才的供需矛盾日益突出。记者从百乐房地产建筑猎头中心了解到，近几个月，各地房地产中高级人才频频告急，猎头单子来不及做，业务量是去年同期的3倍，薪资普遍比去年上涨20％以上，即便如此，要猎到对方急需的人才仍然有困难。

在宜山路的百乐猎头中心，来自全国各地的猎头订单，许多都注明“加急”两字。广西南宁某超大型项目总工程师年薪50-100万元；北京某房产企业需要商业开发项目总经理，年薪50万元以上；科达集团股份有限公司（山东）房地产总经理年薪50-100万元……这些信息，在中国房地产建筑人才网上海总部能一览无遗。

二三线城市的房产目前一片火热，许多开发商加紧开发建楼，而先前的人才储备不足，尤其是房地产高级人才更是奇缺，在房价平稳时并无觅才的动力，现在商机突然来到，顿感巧妇难为无米之炊，于是纷纷临时抱佛脚，到上海高薪聘才。其实，目前上海的房地产中高级人才也是供不应求，分流到外地的可能性一是待遇的吸引力；二是某些人才原本就是外地的，在上海的生活成本较高，如遇到家乡合适的岗位也会心动。

百乐中心总经理李小平透露：目前房地产中高级人才和紧缺专业人才的身价增长速度在20-35%之间，远远高于8%左右的行业收入增长平

近期中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 旗下的百乐房地产建筑猎头中心（上海总部）的李小平主任经常接到来自全国各地的客户咨询和猎头委托。

福州正荣集团有限公司集团造价部总经理年薪30万以上、商业地产经营公司总经理年薪40万以上、集团资产经营副总经理年薪25万以上；

昆山时代房地产开发有限公司需要项目总经理，年底薪30万或以上；总经办主任20万以上；高级建筑设计师20-50万；

芜湖祥瑞实业有限公司研发总监年薪25-30万；

江苏沙钢集团宏润房地产开发有限公司需要主管设计的副总经理，年薪20万以上；

浙江浙海房地产开发有限公司精装修项目总经理30万或以上；

科达集团股份有限公司（山东）房地产总经理年薪50-100万；

伊犁聚荣实业开发公司需要常务副总经理，年薪30万左右；

广西南宁某超大型项目总工程师年薪50-100万（要求从中海地产猎取）；

北京某全国知名房地产开发企业需要商业开发项目的总经理，年薪50万以上；

据李小平主任介绍，随着房地产竞争的加剧，房地产企业越来越认识到专业化的开发队伍决定着项目开发的成败和效益的高低，所以加大了对房地产中高级人才的争夺。真正得才兼备、真才实干的中高级人才和紧缺专业人才