房地产市场在升温，房地产人才的需求程度亦如此。记者在调查中发现，在无忧招聘、智联招聘以及中国房地产建筑人才网www.51rencai.com，“房地产建筑类”岗位都属于热门岗位，对人才需求比较旺盛。在房产业大热的今天，房产业市场需要什么样的人才？上海市房地产行业协会会长王述正认为：目前我国房地产业最急需的是懂管理和经验丰富的高端人才。

房地产高端人才千金难求

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com总经理李小平告诉记者，目前，房地产业薪酬和机会增长最快的高级职位为四类：一是营销策划方面的中高级人才；二是进行项目定位、产品定位的中高级人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等；三是能够独立操作房地产项目开发的经理人，他们一般需要有8年左右的从业经验；四是具有资本运作经验的人才，如财务总监、投资经理等正成为开发商新宠。

据智联猎头顾问统计，2006年1月至6月房地产类招聘的客户委托职位比去年同期增长了125％，高级项目策划、高级销售经理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位的需求量增长更高达150％，房地产中高级人才需求极为紧缺，其中中层职位略有紧缺，缺口在10%左右；工作经验小于两年的初级人才需求&

“国六条”以及“意见”对行业内从业人员产生了影响。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新调查统计，51%的人不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人看情况再说。

很多从业人员比较迷茫

据介绍，在对目前从事房地产相关行业的333位人士进行调查时，就“国六条实施后，您会转行吗”的问题，明确表示不会的有170人，占到51.52%，明确表示会的人有31人，占到9.09%，而看情况再说的多达132人，占到39.39%。

据了解，去年8月份相同的问题调查结果是66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行；26%的人表示看情况再说。两次调查比较：明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

对业界影响会有多大

业内人士认为，今年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，预计人才需求比2005年下降20%以上。

对从业人员的影响主要表现在：由于项目迟迟不能落实，公司解散、倒闭或被收购，被动跳槽增长很快；房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动速度加快

专家根据有关调查认为楼市调控新政波及从业人员待遇 。

“国六条”及九部委“十五条”对房地产行业从业人员的薪酬待遇也造成冲击。中国房地产建筑人才网www.51rencai.com专家李小平先生告诉本报记者，今年房地产行业人才需求比去年同期将下降20％左右，而从业人员的跳槽欲望增强，且转行的流动速度将加快。

企业盈利能力或降一成

李小平表示，根据最新调查统计，房地产业目前51%的人表示不会考虑转行，9%的人考虑转行，39%的人表示看情况再说。而2005年8月份相同问题调查的结果是66%的人表示不会转行，8%的人考虑转行；26%的人表示看情况再说。两次调查比较发现：不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量上升很快。这表明新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。如果宏观调控继续，业界重新洗牌的速度会更快。李小平表示，这次宏观调控政策出台最突出的特点是将原来很多政策要求具体化，操作性很强，所以也就特别有“杀伤力”。假设未来6个月内，该政策不会松动的话，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10%以上。

业内人才需求或降两成

据分析，2006年下半年房地产投资增长继续减速，

随着近期多项房地产政策的出台，房地产从业人员的心理也产生了细微的变化，有转行打算的人比去年多出了14％。

“摇摆派”激增

记者从中国房地产建筑人才网www.51rencai.com了解到，该网站就新政做了项最新调查，针对“国务院新出台六项调控措施文件后，您会转行吗?”这一问题，500多人参与了调查，51.52％人选择不会考虑转行，9．09％的人考虑转行，39．39％的人看情况再说。而2005年8月份相同的问题调查结果是66％的人表示不会转行，8％的人考虑转行，26％的人表示看情况再说，两个数据相比，明确表示会转行的人变化很小；不会转行的人明显减少；看情况再说的“摇摆派”数量却上升很快。这从一个侧面说明了新的调控政策让很多从业人员对行业发展前景不敢持续看好，对是否继续在行业内发展比较迷茫。

如果房地产宏观调控继续，对从业人员的影响将有多大?业内人士分析，这次宏观调控政策出台其实新的内容并不多，最突出的特点是将原来很多政策要求具体化、操作性很强，所以也就特别有“杀伤力”。假设未来6个月内，该政策不会松动的话，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的平均盈利能力至少比2005年度下降10％以上。

需求量下降2成

对于此种推测，南京市

近两年，“北伐东征”及快速“多区域扩张”成了房地产业的热门话题。很鑫大中型房地产开发商，已经不满足于单个区域的深度开发，而是选择多区域扩张，一方面可以保持高速可持续性发展，另一方面可以控制单个区域局部过热带来的潜在风险。

每个企业都梦想着不断成长壮大，成为基业常青的百年老店。这种“做大”的情结，让许多企业热衷开追求经济总量的扩张。但“做大”容易“避险”难，企业扩张之路并非坦途一片，在扩张决策制定、实施以及扩张后的整合生理过程中，稍有不慎，便可能埋下种种风险，致使企业陷入进退两难的泥潭。

近两年，“北伐东征”及快速“多区域扩张”成了房地产业的热门话题。很多大中型房地产开发商，已经不满足于单个区域的深度开发，而是选择多区域扩张，一方面可以保持高速可持续性发展，另一方面可以控制单个区域局部过热带来的潜在风险。

房地产业进入规模驱动阶段

二十多年中，在经历了机会驱动阶段、产品驱动阶段，房地产行业现在已经进入规模驱动阶段。机会驱动阶段是房地产行业刚刚起步时的发展阶段。这一阶段的房地产企业主要依靠企业家的良好的政府关系得到一个机会而创立，企业管理重点是获得利润—只有获得足够的利润，企业才能

在整个房地产行业内，经过上一轮的疯狂掠夺，那些房地产“奇才”在甚嚣尘上的浮躁之气中都扮演了名利双收的角色。只是在平静过后，这个行业的人才格局也在悄然发生着变化。同万科一样，越来越多的房地产企业意识到人才对于企业发展的重要。

海南航空公司下属的房地产公司负责人告诉记者，海航做地产觉得最缺乏的便是专业复合型的人才。

但据海航地产公司内部人士透露，此前公司也从专业的地产公司“挖”过人，但大多没多长时间就跳槽离开，“这个行业踏踏实实的没几个。”

一位熟悉这个行业的人士介绍，早些年的地产界是个江湖，那些地产大腕们，如莫军、林少洲、谢强、郭钧等人也都是这样辗转往复。

“根据统计，房地产人才流动程度居各行业之首，流动率超过60%。在浙江，房地产人才跳槽平均3年左右一次。在北京、上海和广东等地流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。”中国房地产人才网总经理李小平说。

他指出，房地产企业人才流动缺乏行业规定和道德约束，人才流动会对公司内部商业机密和公司规范化管理造成一定的损失。而且流动过快，也将导致企业停滞不前。

“这仅仅是一方面，这个行业中低层次员工很多都是半路出家，专业素质并不强。”链&

上周六，上海人才有限公司在虹口足球场举办了“鹏程万里·全国房地产建筑装潢中高级人才招聘会”，有40多家企业设摊招聘，吸引了上万名求职者参加。笔者发现，由于供求变化，房地产营销人才走俏。

外地企业揽才忙

据了解，在参加此次招聘会的企业中，有40%左右是外地企业，如廊坊、广东等城市的房地产企业。中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com 总经理李小平认为，上海房地产业人才向中小型城市或者中西部城市流动的趋势比较明显，而且在进一步加强。

一方面，中小型城市、中西部城市的房地产业发展处于起步或正发展阶段，需要一大批具有战略眼光的高端人才，而上海房地产业的人才素质普遍比较高，并且具有比较成熟的行业经验；另一方面，上海房地产业经过近几年的高速发展已经趋向成熟，表现出了人才过剩的情况，由此上海房地产业人才的薪酬、发展空间等都不同程度受到了影响。上海房地产业人才迫切需要寻求能提供广阔发展空间的舞台，而中小型城市、中西部城市正好能满足这一需求。

营销人才成香饽饽

在此次招聘会上，不少企业非常缺少有5-10年丰富从业经验的房地产专业人才，但是这些职位招聘的结果并不理想。房地产是新兴行业，真正符合房地产企业需要&

2005年年底，又是房地产企业发放奖金的时候。小刘发现今年的年终奖一下子比原来少了一半还多，心情一下子低落下来。

而和小刘持有同样心态的员工不在少数。

面对这一问题，协助员工重振低落的士气，则成为人力资源部门的当务之急。

员工士气冰点凝聚

一直到现在，房地产A有限公司的人力资源经理邓总还非常怀念业务形势一片大好时公司的愉快氛围。“两年前的那段时间，大家对公司、对自己都非常有信心。”邓总回忆说：“那时候，根本就不存在员工士气低落的问题，公司也不怎么重视流程管理，一切都以生产规模的扩大和业务拓展为中心。”

但是随着房地产业在2005年的“寒流”，A公司内部员工的士气也随之逐渐降到“冰点”。首先是楼盘销售得不好，还时有退房的情况发生，在2005年年终时，每年的几万元的年终奖降低了一半还多。“这个时候，员工都非常关心公司高层管理会议讨论的内容与结果，对工作流程的一些小问题也变得非常计较，大家脸上的笑容少了，多了一份紧张与焦虑。”�

记者昨从中国房地产人才网 www.51rencai.com 的年度人才预测报告中看到，今年房地产中高级人才仍然受追捧。高级项目策划、项目总经理等职位需求量增长特别强劲，高达150%以上。

据介绍，从全国的情况来看，企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才仍显短缺。据中国房地产建筑人才网统计分析，尤其是策划、销售类中高级职位特别紧缺。一系列的房地产新政策使部分开发商开始认识到房地产市场突然从“卖方市场”转向“买方市场”，营销就变成一个非常关键的环节，真正有实力的营销精英将成为房地产行业的“香饽饽”。

记者采访了相关业内人士分析后得知，造成房地产人才流动产生的主要原因有：虽然宏观调控，但房地产仍处于高速增长阶段，对人才需求增长幅度较大；弱小的房地产企业会倒下，但仍有大量的房地产企业趁此机会网罗人才，一些资金雄厚的行业外企业也会加入房地产业，加剧了对现有人才的争夺；有经验、符合房地产企业要求的房地产人才总量增长幅度有限，跟不上需求增长速度。

中国房地产人才网 www.51rencai.com《2005年房地产人才报告》指出，房地产高级营销管理人才的紧缺程度达15%~30%，缺口明显高于房地产其他专业。

“房产新政使楼市突然从‘卖方市场’转向‘买方市场’， 营销成为非常关键的环节，真正有实力的营销精英于是成了‘香饽饽’。他们的薪情也因此上扬。”中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平说。

“由于丰厚薪酬的吸引，其他行业的人员临时改行进入房产营销倒也罢了，但很多营销机构的发起人都是其他行业临时转来的，这是否会扰乱市场呢？” 海南经纬联行地产营销策划有限公司总经理曹雨表示担忧。

“卖方”市场转“买方” 营销人才需求大增

“卖方市场的时候，房产市场放量骤增，需要的从业人员也就随之骤增，有一定职业素养的营销人员的需求也大增。转入买方市场后，开发行业门槛和利润受到限制，按照正常的市场规律，行业规模将有一定程度的萎缩，从业人员势必减少，但对留下的人员专业素质要求就更高了，行业进入人才优化阶段。”曹雨说，“营销人才始终是缺乏的，这里不是泛指营销人员，而是特指营销人才。”

“但除了主动离开的，被精简离职的往往不能算是人才。”曹雨说。

“营销人才的经&