合适的流动有利于企业和人才的发展。经验表明，一个企业如在一年之中没有相应比例的新人加入，将导致员工惰性上升，工作效率降低。

房地产行业人才流动频繁是众所周知的事实。“这个行业人才流动性之大让我吃惊，与IT行业的流动性不相上下！”成业行副总邵念强说。世联地产顾问有限公司董事总经理罗守坤则表示，企业的人才流动是正常的，但不应该违背常规。他认为目前的情况是喜忧参半。   

人才流动程度居各行业之首   

中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平指出，根据统计，房地产人才流动程度居各行业之首，流动率超过60％。“在浙江，房地产人才跳槽平均3年左右一次。在北京、上海和广东等地流动率更高一些，一般平均2年左右跳一次。从猎头的角度看，2~3年跳一次槽是基本可以接受的，因为企业和经理人都需要调整、发展。同时，房地产行业的人才流动也加速了行业信息的传播，于行业发展是有利的。”

人才流动频繁与行业特点有关。房地产项目周期一般为2~3年，一旦项目结束，而公司又没有足够的新项目，相关人员就必须寻找新的工作机会。同样，一个公司如果要新开项目，就必须大量挖人。

房地产人才大多数只在行&

人才紧缺却又不愿意培养人才，就只能在现有的人才里挖掘挑选。房地产行业对人品、行业经验、实际业绩非常看重，对专业次之，对学历会更次之。

房地产市场在升温，房地产人才的需求程度亦是如此。记者发现，中华英才网、智联招聘网以及中国房地产人才网 www.51rencai.com“房地产建筑类”岗位总数一般只有4~10名,属于热门紧缺岗位。

据百乐猎头公司统计，2005年1~11月客户委托职位比去年同期增长了125%，高级项目策划、高级销售管理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长更高达150%，房地产中高级人才正备受追捧。

人才资源整体素质低下

中国房地产人才网 www.51rencai.com总经理李小平说，不同职位的紧缺程度有所差异。企业所需要的有一定经验的房地产人才仍然供不应求。这包括几个方面：

1.高级人才紧缺，缺口在25%左右，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的高级职位职业为四类：一是营销策划方面的中高级人才；二是进行项目定位、产品定位的中高级人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等；三是能够独立操作房地产项目开发的经理人，他们一般需要有8年左右的从业经验。四是具有资本运作经验的人才，如财务总监、投资经理等&

据国家统计局最新统计，2005 年11月份房地产开发投资分类指数为101．02 ，比10月份回落0．22 点，比去年同期回落2．14 点。1－11 月，全国完成房地产开发投资13240 亿元，同比增长22．2％。其中，完成商品住宅投资8993 亿元，增长22．3％；经济适用住房投资继续下降，前11个月累计完成477亿元，下降8．8％。

房地人才依然短缺

由于房地产投资增长仍然高达22．2％：总体来看，企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才短缺状况还是没有根本性改变。

首先，网络招聘中“房地产建筑类”岗位总数一般在4－10 名:仍然属于热门紧缺岗位。据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com 统计，2005 年1－11 月全国有效职位数36993 个:招聘人数78085 ，比去年同期增长8％。

其次，全国各地的房地产专场招聘会接连不断举行。除北京、上海、广州等大城市外，杭州、宁波、南京、苏州、重庆、成都、武汉、无锡等中小城市也多次举行房地产建筑专场招聘会，可见企业对人才的需求程度。

第三、据专业从事房地产建筑行业猎头的百乐房地产建筑猎头中心统计分析，2005 年1－11 份客户委托职位比去年同期增长125％，高级项目策划、高级销售管理

据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com分析预测,2006年全国房地人才流动趋势如下：

1、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的中高级职位职业为四类：一是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是独立操作房产项目的总经理，他们一般需要有8年左右的房产从业经验。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。

2、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。

3、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

4、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

5、没有经验的初级人才需求增长幅度减缓:初级人才竞争程度加剧。

6、房地产从业者从自身利益考虑，跳槽欲望增强，行业内人才向行业外流动趋势增强。

7、由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。

8、目前在其他行业的人才想进入房产业的机会减小，难&

根据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com统计分析，由于2005年房地产投资持续增长，房地产企业所需要的有一定经验的、比较符合要求的房地产人才仍然供不应求，房地产人才短缺状况还是没有根本性改变。

该网站分析，目前，“房地产建筑类”岗位仍然属于热门紧缺岗位。随着全国各地房地产专场招聘会接连不断举行，2005年1-11月，有关高级项目策划、高级销售管理、项目总经理、财务总监、建筑设计、景观设计、成本管理等职位需求量增长特别强劲，尤其是策划、销售类中高级职位特别紧缺。该分析报告认为，2006年，整个房产市场的中高级人才仍将受追捧。

李总是一家大型房地产集团的董事长，经过近10年的发展，集团已经在北京、上海、杭州等地进行了18个房地产项目，现在集团已成为房地产开发为主业，建筑、装饰、物业、商业、文化传播为辅的多元发展的大型企业集团。

现在公司的各方面条件比原来有了突飞猛进，员工的收入水平也居行业中上游，可是最近两年，公司出现了许多问题：

公司的战略目标明显未能达到预期，房地产主业盈利情况尚好，其他产业基本上都在亏损；

集团和子公司管理模式存在着混乱和权责不清，各部门协作很差，很多时候需要李总出面协调解决；

管理和业务流程不能顺畅运作，效率低下；

公司的员工特别是骨干员流失严重，造成公司的项目进展缓慢，整个企业没有生气。

李总感觉非常困惑，究竟是怎么了？

其实，在房地产界，与李总有着同样困惑的不在少数。深究其原因，是现在的房地产人力资本管理中存在的问题所致。这些问题，已经引起业内人的关注。

各地房地产人力资本研讨会纷纷举行

北京 8月27日，由加拿大LVC国际投资集团发起，珠江、富力、中弘在内的19家知名房地产企业召开了首届“京城地产人力资本研讨会”，并成立联盟，旨在京城房地产开发企业间建立起一个沟通交流的平台

权威网站历时1个月，对房地产业人才抽样调查显示：63.9％的人不会转行；20.1％的人要看情况再说；16％的人会转行。

如果你是房地产行业人士，在国家一系列的调控政策的影响下，房地产行业正在重新洗牌，你会考虑转行吗？全国最大的房地产建筑人才网站-中国房地产人才网www.51rencai.com 近期就这个问题进行了调查。此次调查历时一个多月完成，采用了问卷调查、网上调查等多种调查手段。调查者从该网站13万名房地产建筑类专业人才库中抽取了二千多人才参加此次调查。调查显示63.9％的人表示不会转行；20.1％的人表示要看情况再说；16％人表示会转行。由此可见，大部分人对房地产行业的前景仍然充满信心。2005年的房地产市场在宏观调控中经受了市场巨变的阵痛，每一项资源都在整个行业的洗牌中重组，随着新挑战和机遇的到来，人才的需求也将发生巨大变化。

人才流动加速

过去几年房地产行业快速发展，在高薪的诱惑下，大量的其他行业人才纷纷跳槽到房地产行业，房地产行业成为吸纳人才的福地。

房地产业的歌舞升平一度使房地产人才的身价炙手可热，行内挖角现象频频。据杭州百乐房地产建筑猎头中心主任李小平介绍，房地产从业者通常跳槽一次就提高30％左右的薪&

中国房地产人才网近日对12万名房地产建筑类专业人才进行了薪酬调查。调查显示，70.3％的人认为今年的收入不会比去年减少。

从近期的网上招聘情况来看，房地产业内除了文职人员、销售业务员和项目经理等“传统岗位”持续火爆之外，年薪起点20万元或以上的中高级人才受到了各大房地产公司的青睐。

作为8月份南京人才市场的重头戏，2005年南京第二届建筑、房地产及相关行业中高级人才专场招聘会于上周日在南京人才大厦举办。

记者了解到，此次招聘会吸引了包括广厦置业等知名企业在内的55家单位参会，涉及建筑设计等十余个行业，职位数达1100个，共有3000多名求职者进场应聘。在招聘现场记者发现，不少房产企业给中高级人才开出了15万至20万高薪，比上半年的第一届招聘会的薪资水准有所上涨。由此看来，房产新政的出台要说对房产行业稍有影响的话，但并没有影响到房产人才的“钱”途。近期，中国房地产人才网针对房地产业内人士的薪酬的一项调查结果显示，房地产行业人才对“钱”景依旧看好。

专业网站调查显示，七成从业人员看好房地产业薪酬“钱”景

中国房地产人才网近期针对房地产业人才薪酬的一项调查表明，房产新政出台后，仍有七成房地产从业人员看好薪酬“钱”景。此外，今年房地产业除文职人员、销售业务员和项目经理等“传统岗位”持续火爆热招之外，年薪起点20万元或以上的中高级人才受到了各大房地产公司的青睐。

调查显示，29.7％的人认为今年的收入会比去年减少，其余70.3％的人认为今年的收入不会比去年减少，其中，27.7%的人认为今年收入会跟去年差不多。

中国房地产人才网CEO李小平认为，这表明房地产行业发展整体看好。一方面，房地产行业竞争日趋激烈，房产新政将加速整个行业出现两级分化的局面；另一方面，房地产宏观调控对未来房地产开发和经营管理思路产生很大影响，房地产行业的管理者更加重视品牌建设，愿意培养和积累专业化和中高级综合性人才。