今年房地产人才的需求和薪水都会降低。日前，中国房地产建筑人才网www.51rencai.com发布分析预测报告，2007年全国房地产建筑行业人才流动将更加频繁，薪酬也会下降。

业内人士介绍，房地产高级人才仍然紧缺，争夺激烈。薪酬和机会增长最快的中高级职位共有五类：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

竞争加剧薪水下降

据了解，房地产专业人才中，建筑设计、景观设计、园林等专业人才，不论职位高低、经验丰富与否，均需求旺盛；项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈；工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位；没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争程度加剧。

由于受宏观调控政策影响，行业形

当葛优在《天下无贼》中装模作样地自问自答说“21世纪，什么最珍贵？人才”时，也许没有人想到，和风细雨的杭州楼市会出现一场现实版的“人才抢夺战”。

从3月6日开始，由本地实力派房产商——滨江房产集团导演的新年第一个大规模广告推广活动在杭州各大平面媒体相继上演，广告内容直指葛优口中的“最贵”——人才。广告称，2007年3月10日滨江房产集团将在友好饭店举行专场人才招聘会，招聘人员范围涵盖项目公司经理、总师办人员等12个岗位，岗位最高需求名额达47人之多。据滨江房产有关人士透露，此次招聘人员尚不包括该公司目前需要的金融、证券类人才。

“抢”人，行业整合不可避免的故事

如此大张旗鼓的招人举措对滨江房产来说尚属首次。值得一提的是，虽然从2004年开始滨江房产连续三年位居杭州楼市的销售冠军，但直到去年初，该公司的员工人数仍只有百人上下，该公司的行事作风也一向以低调著称。

“房产企业要做大做强，要有土地，更要有人才，”谈起此次高调地招人之举，滨江房产高层人士毫不避讳他们有借此机会，扩大本公司的影响力的想法，但更为主要的是，他们通过如此声势浩大、密集投放的广告，能“抢到”更多他们中意的人才。

“在本地企业中，&

春节前，一条“招商局地产(北京)有限公司诚聘精英”的招聘信息出现在各个招聘网站的显著位置，并持续到现在。这已经是招商局地产今年校园招聘后又一次大规模招聘了。

而在此之前，富力地产、时代地产、碧桂园、方圆集团、雅居乐集团……一连串“大腕”级的房地产开发公司，近期都不约而同地抛出了揽才计划。

据相关部门统计数据显示，2007年，房地产行业的人才需求呈现“井喷”状态，位居人才需求榜的首位。

人才重视度提高

正在进行的2007年大学生校园招聘中，房地产开发公司以及相关的房地产咨询公司已经成为了大学生的追逐热点。

记者从几家房地产公司了解到，目前企业对于员工的学历要求越来越高，一般岗位初始学历要求为正规院校毕业，而对于工程体系员工则一定要求为正规大学本科以上学历。

某著名房地产咨询机构在2007年新招50名区域策划员工中，除一名城市规划的本科生外，其他均为硕士以上学历。

该公司人力资源负责人在校园招聘宣讲会上坦言：“在前几年选择进入房地产行业，我是非常幸运的，因为当时环境非常好。假如是面对今天这样激烈的竞争，我很清楚当初的自己一定没有办法进入现在的公司。”

业内人士分析，随着房地产业的发展越来越

李小平，中国房地产建筑人才网总经理、杭州百乐企业管理咨询有限公司的首席猎头顾问。

不到5年的时间，中国房地产建筑人才网已经成为国内最专业、规模最大的全国性房地产、勘察设计、建筑行业人才招聘门户网站。网站涵盖了106类房地产建筑类企业，18 类职能，200多个专业岗位。网站目前已有20万多万专业人才， 2万多家注册企业、5万多个职位、服务全国5000多个客户。

走向创业之路

记 者：您最初选择做猎头和网站的原因是什么？

李小平：我选择创业的原因很简单：主要是工作了11年，熟悉了几个行业，深受浙江人创业的影响，想独立做一点事情；猎头这个行业资金门槛不高，我的资金实力很弱，只有5万块钱、做猎头或咨询还可以试试，要是资金要求很高，肯定没有办法考虑。

选择做猎头的原因：猎头是个新兴行业，可能有机会；中国人力资源开发工作普遍比较弱，估计比较容易成功；对房地产等几个行业的招聘工作还比较了解，把握比较大一点。

做网站的原因是做猎头初期，没有大的人才库，对工作很不利，所以想通过网站吸引人才，扩大知名度。所以就在公司成立一年左右就推出了网站。当时根本就没有想到要向企业收费，成为全国最专业、最大的人才行业网站。

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浙江省人才市场近日在杭州湖光饭店举行建筑、房地产类中高级人才见面会，房地产企业主要争抢的是项目经理、营销经理、工程部经理、景观设计师、总工程师等高级专才。

五类职位最抢手

中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com最新出炉的一份报告显示，2007年房地产行业薪酬和机会增长最快的是五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

房地产人才需求微降

浙江省人才中心的高级人才部部长杜震宇分析认为，2007年房地产投资增长将继续下降，因此杭州地区人才需求量会略有下降，预计人才需求比2006年下降5%左右。像项目策划、营销管理、成本控制等初级职位的竞争将较激烈。

另外，2007年房地产从业者的跳槽趋势将会增强。由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com日前进行的一项调查显示，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后，房地产业的从业者中，考虑转行的人开始增多。甚至有人预测，房地产领域未来5年的人才需求总量可能会下降。然而，记者从我省房地产业界采访的信息显示，房地产从业人员仍然看好这一行业，强大的市场需求，将会带来更大的就业空间。

房产就业仍看好

小钟在某房地产公司做楼房销售已经快两年了，尽管在过去的一年中，国家有关房地产方面的政策出台了一大堆，但她觉得公司的工资制度没变，也没有听到裁员的风声。“我觉得做这一行挺好的，小户型楼房好的时候一个月能售出二三十套。如今楼盘只剩140平方米左右的大房子了，虽然相对小户型迟一些，运气好了一个月也能卖出十套八套的，收入相对其他行业还是比较稳定。”小钟说。

国家统计局报告显示，2006年前11个月，全国城镇固定资产投资79312亿元，其中房地产开发投资16416亿元。这就意味着每4.8元固定资产投资中，就有１元钱投进了房地产市场。2006年河南完成固定资产投资5907.74亿元，其中房地产开发投资581.95亿元，比上年增长49.8％。郑州市2006年度地方财政收入达202亿元，其中有近50亿元为房地产&

房地产业素有永远的朝阳产业之称。国内外经济增长的历史和理论反复证明房地产业对于经济发展具有高度的敏感性和超前性经济高速增长的过程必然是以房地产的高速发展为前提和主要内容。

十几年来，伴随着我国经济的高速增长，房地产开发规模以年均20%左右的速度递增。与此同时房地产业一直是我国投资报酬率最高的行业之一，房地产业呈现出一片繁荣的景象。然而这种繁荣是以住房消费长期受压抑，住房产品极度短缺为背景的。消费者对住房产品的要求相对较低。而且房地产企业只要能赢得土地的开发权就能吸引到社会资金，靠社会资金的滚动为自己赢得巨额利润，这样优裕的市场环境使房地产业呈现出群雄并起的局面。

2005年后随着国家房贷政策的调整，房地产业靠社会资金发展的空间大大缩小。作为一个资本密集型行业。资金瓶颈是大多数房地产企业的共同障碍。另外住房短缺相对缓解之后消费者对住房产品的整体要求越来越高。房地产企业现有的成功模式也难以在新的市场环境中应用。

房地产企业要寻求发展就要全面地分析房地产市场的现状、问题与趋势掌握房地产市场管理的特点与规律，探究人力资源管理的新方法，提高竞争优势。

长期以来因为房地产企业只有销售、公关等个别&

预言人：中国房地产建筑人才网 www.51rencai.com总经理李小平

根据中国房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网www.51rencai.com的分析预测 , 2007年全国房地产建筑行业人才流动和薪酬变化趋势如下：

1、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。

薪酬和机会增长最快的中高级职位五类职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。 五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

2、建筑设计、景观设计、园林等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛。

3、项目策划、营销管理、成本控制等中高级职位需求旺盛，但初级职位竞争非常激烈。

4、工程管理类人才竞争激烈，有丰富经验、有良好职业道德的工程类人才将处于优势地位。

5、没有经验的初级人才需求增长幅度下降，初级人才竞争程度加剧。

6、&

2006年，是国家加大房地产调控力度、宏观调控政策频频出台的一年。房地产业人才需求呈现连续下降趋势，根据中国房地产人才网的统计，2006年上半年招聘需求比去年同期下降15%左右，而下半年人才需求量则进一步下滑，需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，在住宅地产领域，行业预期盈利水平会逐渐下降，未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。

中国房地产建筑人才网www.51rencai.com总经理李小平最近接受记者采访时表示，由于受宏观调控政策影响，行业形势没有明显转向。2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长。2007年人才需求也会下降，但是幅度为10%左右。人才需求结构也会发生变化，具体来说：勘察设计类、高级财务管理资本运作类、采购管理类、项目前期类、法务类、商业经营类等人才会上升。

中高级人才依然紧缺

根据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com的几次调查分析预测,2007年房地产建筑行业人才行情如下：

一、高级人才仍然紧缺，争夺激烈。

薪酬和机会增长最快的为五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定

2007年房地产投资增长将继续下降，因此人才需求量进一步降低。专家预计人才需求比2006年下降10%左右。像项目策划、营销管理、成本控制等一些初级职位的竞争将非常激烈。

记者在近期举办的“金领职场”高级洽谈会上了解到，此次参加洽谈的地产企业不如往届多，但高级管理职位居多，占行业总需求的50%，主要职位包括执行副总裁、营销总监、财务总监等。另据中国房地产建筑人才网www.51rencai.com最新出炉的一份报告显示，2007年房地产行业薪酬和机会增长最快的是五类中高级职位：一是独立操作品牌房产开发项目的总经理，他们一般需要有10年以上的房产从业经验。二是进行房产项目定位、产品定位的专业人才，如总建筑师、设计总监、设计经理等。三是项目策划、营销策划方面的中高级人才，如营销副总、营销总监、销售总监、营销部经理、销售部经理等。四是具有资本运作方面经验的人才也将受到重视，财务总监、投资经理等资本运作高手成开发商新宠。五是商业地产开发方面的中高级人才和专业人才。

另外，2007年房地产从业者的跳槽趋势将会增强。由于项目迟迟不能落实，公司解散，被动跳槽人才增长较快。不仅行业内人才向行业外流动趋势增强，房地产行业人才在行业内流动也将