房产，你需要什么样的人才？

国家统计局在2005年3月发布的最新统计报告显示，2004年我国房地产开发投资额达到13158 亿元，比2003年增长了28.1%。

与房地产产业发展同步的是，房地产人才的流动与膨胀速度。在浙江，一般的行业，如制造业，中高级人才每三年流动一次，而房地产业的周期则是2-3 年周转一次。2004年一次不同行业人才流动状况调查结果也显示，房地产人才流动程度高居各行业之首，流动率甚至超过60％。

3月18日，浙江省人才市场的建筑/房产类专场招聘会的热闹场面再次印证了行业发展后对人才的旺盛需求。随后于3月19日在杭州召开的“首届浙江房地产建筑行业人力资源经理联谊会”上，人力资源经理们在面对大量的求职简历时仍然是一片喊渴声。房产业，到底需要什么样的人？

调查

中国房地产人才网www.51rencai.com专题研究小组随机抽取了858份全国房地产建筑行业人才的详细资料，从中筛选出439份各项指标比较齐全的人才资料。对行业人才的性别、年龄、年龄段分布、受教育状况（学历、学位、专业）、收入情况（目前年薪、期望年薪、年薪下限）、行业选择等方面进行了详细分析。

男女比例悬殊

参与调查的中高级人才男性占92%；女性占8%，性别比例相差很大。这说明房地产建筑行业是男性占主导的行业。

在房地产建筑这一大行业中，女性员工多分布在销售、人事行政、财务等通用类岗位，专业技术岗位由于岗位要求，女性从业人员稀少。女性从业者稀少，也造成担任中高级职位的女性比例更少。

中高级人才年轻

受调查人员平均年龄37岁，最大年龄59岁，最小25岁。平均工作年龄13-17年。他们精力旺盛，工作经验丰富，处于年富力强的年龄阶段。

受调查人员31-35岁比例最高，占33%；36-40岁比例次之，占30%；其次26-30岁占14%；41-45岁占13%；46-60岁只占10%。说明房地产建筑行业的中高级人才总体上看是比较年轻的。

房地产建筑类的中高级人才中，受教育程度都较高。此次受调查人员中，大专以上占99%（其中本科58%；硕士研究生25%；博士研究生1% ），学士以上学位占80%。

强调行业经验

受调查人员所学专业排名最高的四类分别是：土木工程类38%；管理类20%；其他类16%；建筑设计类12%。而房地产类仅占4%，营销类占2%。

这一结果说明了，目前房地产建筑行业中高级人才主要来源于土木工程类、建筑设计类两类专业人才，两者共占50%。但并不意味着房地产行业是专业人员的天下。管理类人才达到20%也说明房地产是一个综合性工程，需要多方面的配合。管理类通用人才在该行业仍有大展宏图的可能。

不过，房地产类和营销类人才比例偏低说明，在我国房地产开发仍处于初级发展阶段，也说明房地产行业对人才的从业经验要求比较高的，而对专业对口并不强调。

期望年薪涨一半

受调查人员目前平均年薪约18万元；期望年薪25.5万元；年薪下限20万元。期望年薪是目前年薪的142%；年薪下限是目前年薪的111%。

这也就是说，受访人员希望年收入增加42%才满意；但如果有合适的机会，收入增加11%也可能会跳槽。

这个结论看似矛盾，但事实上却有背后的原因：这几年房地产市场需求旺盛，公司开发利润丰厚，虽然收入已经达到较高水准，但仍希望收入的涨幅能与房价涨幅保持相同的进度。

但由于房产人才的工作多是跟着项目转，项目结束就可能要跳槽。在合同期满时，即使收入增加不多，考虑到项目前景也可以接受该薪水。而且，不少房地产兼职企业管理水平低，房地产行业一直在洗牌中，也使得不少人对收入增加的预期比较理性。此外，受国家宏观调控政策的影响，对收入预期也逐渐回归理性。

此外，在调查中，也发现一个比较有趣的特点就是，在房地产行业，26-55岁之间收入会随着年龄的增长、职务的晋升稳步增加，说明房地产建筑行业是个非常看重从业经验的行业。但当年龄超出55岁后，在56-60岁阶段，人才的年薪就会出现大转折—大幅度下降，甚至还低于26-30年龄段的收入，说明55-56岁是该行业人才的“分水岭”。本次受调查的56-60岁人员主要是一些工程技术岗位，基本上没有高级管理职位。

房地产公司最吃香

受调查人员目前所在行业分别为：房地产公司65%，建筑施工企业占12%，设计院7%，策划代理销售公司4%，工程咨询、监理公司3%，其他9%。

希望从事的行业分别为：房地产公司84%，建筑施工企业占1%，设计院7%，策划代理销售公司3%，工程咨询、监理公司1%，其他4%。结果显示，房地产开发公司对人才的吸引力最大，建筑施工企业对人才的吸引力最小。主要原因是房地产行业利润高、薪酬高、福利好，发展机会多，对人才的吸引力仍然很大。

根据本次的调查数据，人才心目中的公司类别排序是：1、房地产公司；2、设计院；3、策划代理销售公司；4、工程咨询、监理公司；5、建筑施工企业。

数据提供：中国房地产人才网 百乐房地产建筑猎头中心