房地产中高职位人才需求旺—百乐猎头中心首席顾问李小平访谈

百乐猎头依托中国最大的房地产建筑行业人才网站www.51rencai.com，已经为浙江、江苏、上海、广东、北京、安徽、河北、宁夏等地的130多个客户猎取了300多个年薪20万元以上的中高级人才。近一年多来，中央和地方相继出台了相关的宏观调控政策，房地产及勘察设计、建筑行业形势发生了深刻的变化，行业人才需求也发生了显著的变化。近日，记者采访了百乐猎头首席顾问李小平先生。

记者：根据目前招聘会的市场状况，房地产企业对用人的需求明显减少。许多开发商已表示，现在没有招聘新员工的计划，什么原因？

李小平：根据“国十五条”要求，建设项目70％要建成90平方米以下的中小户型，许多开发商改变了开发计划，其中一些甚至准备过了2008年再做打算。加之后年北京将举办第29届奥运会，绝大多数在建项目要求必须在奥运会举办之前竣工；而对于没有开工的项目，开发商有两个选择，要么赶紧开工、加紧建设，要么过了2008年再说。今年下半年上海的建设项目开工数量明显比往年减少，用人量也相应减少。

记者：最近什么方面的中高级人才特别紧缺？

李小平：目前房产公司的总经理、常务副总、总建筑师、设计总监、研发总监、工程副总或总监、营销副总或总监、财务总监、招商经理、设计院的一级注册建筑师、一级注册结构师、建筑公司一级项目经理、二级项目经理、总工程师、还有营销部经理、销售部经理、预决算部经理等中级人才紧缺。一般部门经理以上职级的人才年薪都在20万元以上，最高可以达到100万元以上。

记者：长期以来，房地产从业人员被认为是高薪者，在目前形势下，打算入行特别是打算当售楼员的年轻人要重新考虑一下职场取向吗？

李小平：从全国来看，没有经验的新人不太适合竞争房地产销售员岗位。主要原因是买方信心下降、持币观望心态严重、房产销售疲软、销售业绩不好，提成奖励无法兑现。收入与高峰期相比，有天壤之别。但是房地产销售比较旺的城市，如：深圳、北京等局部地区，要是有机会竞争开发公司的销售员还是可以考虑的。另一方面，如果特别看好对房地产这个行业的中长期发展，竞争销售员岗位未尝不可。因为开发公司售楼员可能大批跳槽、转行，这也为新人进入房地产行业提供了机会。人才供需呈现连续下降趋势，招聘需求也比去年同期下降15%左右。有关专家指出，今年下半年人才需求量将进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上。业内人士预计，住宅地产领域未来5年的人才需求总量会下降，但项目策划、营销管理等中高级职位仍将需求旺盛。

记者：您刚才提到跳槽、转行，数量多吗？

李小平：据中国房地产建筑人才网11月28日完成的一项调查显示，房地产行业从业人员中有55.18%的被调查者表示不会考虑转行，18.29%的人考虑转行，26.52%的人看情况再说。而今年6月15日相同问题得出的调查结果是51.52%的人表示不会转行，9.09%的人考虑转行；39.39%的人表示看情况再说。两次调查结果相比较可以发现，明确表示会转行的人比例大幅上升，从9.09%上升到18.29%，提高了9.2个百分点。尽管企业用人量减少，但高级人才却始终走俏。特别是建设部提出建设节能、省地型住宅以来，高级技术人才格外受宠，薪金也高。

记者：此时转行是明智之举吗？

李小平：转行有两种情形：一种是被动转行。由于受宏观调控政策影响，行业形势没有明显转向。2006年下半年房地产投资增长继续减速，预计投资为负增长，人才需求量进一步降低，估计人才需求比2005年下降25%以上。其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员被迫转行；另一种是主动转行，自身能力、业绩尚好，由于房地产形势逆转，收入下降，本人对行业发展前景信心不足，所以提出转行。

我认为，对于被动转行者来说，不存在是否明智的判断。对于第二种情况来说，如果想继续在房地产这个行业发展的话，现在转行不算明智。因为对中国而言，房地产还是新兴行业，良好的发展前景不容置疑。目前只是处在观望、调整时期。没有经历高峰和低谷就不可能成为行业的人才。所以不用“挥手告别冬天”，还是“等待下一个春天”更好。