楼市调控效应开始显现 房地产业人才想转行的多了

中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)日前进行的一项调查显示，国家一系列针对房地产市场的宏观调控政策出台之后，房地产业的从业者中，考虑转行的人开始多了。

考虑转行的增加一成多

据中国最大的房地产、勘察设计、建筑行业人才门户网站—中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)2006年8月进行的一项调查显示，有55.48%的被调查者表示不会考虑转行，但有19.86%的人考虑转行，24.66%的人看情况再说。

而2006年6月15日相同的问题调查结果是，51.52%的人表示不会转行，9.09%的人考虑转行；39.39%的人表示看情况再说。

两次调查相比较可以明显发现，明确表示会转行的人比例大幅上升，从9.09%上升到19.86%，增幅超过了10%；同时，看情况再说的“摇摆派”数量下降很快，不会转行的人则小幅增长。

这一结果充分说明，国家此前出台的一系列调控措施，尤其是7月底出台的二手房强征个税政策，对行业内从业人员的影响确实比较大。经过50天的观望，新的持续的调控政策让近20%的从业人员对行业发展前景不看好，考虑转行；还有1/4的行业从业人员处于观望状态。

人才需求量将下降

中国房地产建筑人才网(www.51rencai.com)百乐猎头中心李小平主任表示，新一轮房地产调控政策最突出的特点是“组合拳”，操作性很强，“杀伤力”相当大。因此，预计未来6—12个月内该政策不会松动，业界洗牌速度会大大加快，房地产企业的盈利水平大幅下降，至少比2005年度下降30%以上。

同时，2006年下半年房地产投资增长预计将继续减速，预计投资为负增长。人才需求量将进一步降低，预计人才需求比2005年下降25%以上。其中25%以上房地产策划代理经纪公司将倒闭，30%以上人员被迫转行。

精英人才收入预计将上涨

据李小平分析，以目前行业的走势来看，由于房地产预期盈利水平下降，从业人员的收入尤其是浮动工资、奖金部分会下降20%左右；同时，由于行业职位竞争更加激烈，致使初、中级职位员工平均收入水平下降；另外，项目策划、营销管理等中高级职位需求旺盛，收入将持平或上涨，但初级职位竞争非常激烈，收入将下降。

但是，由于行业竞争将更加激烈，真正德才兼备、真才实干的高级人才，其价值将得到更充分的体现，收入也相应地将持平或上涨。此外，项目定位、建筑设计、景观设计、园林、成本控制等专业人才不论职位高低、经验丰富与否均需求旺盛，收入上涨。